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房地产开发国际暂定千亿 专业申办指导
房地产开发国际千亿 专业申办指导
房地产开发千亿 专业申办指导

 

     房地产开发国际千亿申办规定:
      第一条 (立法目的)为了加强房地产开发国际千亿[1]管理,规范房地产开发国际千亿行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发千亿管理条例》,制定本规定。
      第二条 (主体定义)本规定所称房地产开发国际是指依法设立、具有国际法人资格的经济实体。
      第三条 (千亿功用)房地产开发国际应当按照本规定申请核定房地产开发国际千亿等级。
未取得房地产开发千亿等级证书(以下简称千亿证书)的国际,不得从事房地产开发千亿真人。
      第四条 (管理机构)国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发国际的千亿管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发国际的千亿管理工作。
      第五条 (千亿级别)房地产开发国际按照国际条件分为一级、二级、三级、四级四个千亿等级。
      新设立的房地产开发国际(含新增设房地产开发千亿真人)应当申请暂定千亿。
      第六条(分级审批)房地产开发国际千亿等级实行分级审批。
      一级千亿由省级人民政府住房和城乡建设主管部门初审,报国务院住房和城乡建设行政主管部门审批。
      其余千亿等级国际的审批办法由省级人民政府住房和城乡建设主管部门制定。
      第七条(开发范围)一级千亿房地产开发国际承担房地产开发项目的建设规模不受限制。
      二级千亿及二级千亿以下的房地产开发国际可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目,承担真人的具体范围由省级人民政府住房和城乡建设主管部门确定。
      第八条(异地开发)以本国际名义从事跨地区开发千亿的,应当在项目开发地县级以上房地产开发主管部门办理千亿真人手续,并将异地开发项目和异地工作的主要负责人员情况报国际注册地县级以上房地产开发主管部门真人。

 

      房地产开发国际一级千亿等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于1亿元;
      2.从事房地产开发千亿5年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(提供竣工验收真人证);
      4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、真人、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人(以上人员需提供劳动合同及社保缴纳证明);
      7.工程技术、真人、统计等真人负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。

 

      房地产开发国际二级千亿等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于5000万元;
      2.从事房地产开发千亿3年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、真人、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
      7.工程技术、真人、统计等真人负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。

 

      房地产开发国际三级千亿等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于3000万元;
      2.从事房地产开发千亿2年以上;
      3.房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
      5.有职称的建筑、结构、真人、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      6.工程技术、真人等真人负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他真人负责人具有相应专业初级以上职称;
      7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      8.未发生过重大工程质量事故。

 

      房地产开发国际四级千亿等级条件如下:
      1.以货币形式实缴注册资本不低于1000万元;
      2.从事房地产开发千亿1年以上;
      3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
      4.有职称的建筑、结构、真人、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,真人负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
      6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      7.未发生过重大工程质量事故。

 

      房地产开发国际暂定千亿等级条件如下:
      新设立的房地产开发国际应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门真人并申请暂定千亿;
      (一)国际法人营业执照娱乐;
      (二)国际章程;
      (三)验资证明;
      (四)国际法定代表人的身份证明;
      (五)国际董事、监事、经理及其高级管理人员的身份证明;
      (六)国际控股股东或实际控制人的身份证明;
      (七)专业技术人员的职称资格证书、身份证明、劳动合同或社会保险缴纳凭证;
      (八)法律法规规章要求的其他文件。

      新增房地产开发真人的国际除前款规定要求提交文件外,还应当提交上一年度真人审计报告。 
      房地产开发主管部门应当在收到真人申请后30日内向符合条件的国际核发。
      《暂定千亿证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视国际千亿情况《暂定千亿证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
      自领取《暂定千亿证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定千亿证书》有效期不得延长。

 

      第七条 房地产开发国际应当在《暂定千亿证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定千亿等级。房地产开发主管部门应当根据其开发千亿业绩核定相应的千亿等级。
      第八条 申请《暂定千亿证书》的条件不得低于四级千亿国际的条件。
      第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入国际管理、技术人员总数。

      应当提交的证明文件
      第十条 申请核定千亿等级的房地产开发国际,应当提交下列证明文件:
      (一)国际千亿等级申报表;
      (二)房地产开发国际千亿证书(正、副本);
      (三)国际资产负债表和验资报告;
      (四)国际法定代表人和经济、技术、真人负责人的职称证件;
      (五)已开发千亿项目的有关证明材料;
      (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
      (七)其他有关文件、证明。 

      分级审批
      第十一条 房地产开发国际千亿等级实行分级审批。
      一级千亿由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。
      二级千亿及二级千亿以下国际的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
      经千亿审查合格的国际,由千亿审批部门发给相应等级的千亿证书。
      第十二条 千亿证书由国务院建设行政主管部门统一制作。千亿证书分为正本和副本,千亿审批部门可以根据需要核发千亿证书副本若干份。
      第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖千亿证书。
国际遗失千亿证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可补领。
      第十四条 国际发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原千亿审批部门申请办理千亿证书注销手续,并重新申请千亿等级。
      第十五条 增设分公司的,应当持分公司营业执照、税务登记、千亿证书副本等资料向项目所在地房地产主管部门办理真人手续,申领房地产开发项目手册。

 

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